リバースモーゲージ研究所とは

皆さん、「リバースモーゲージ」をご存知ですか? 超高齢社会に突入した日本ですが、健康寿命も延び、セカンドライフを楽しむアクティブシニアが増えています。悠々自適な老後をすごしたいと願うシニア層にぜひ知っていただきたいこのサービス! 当研究所が皆さんの豊かな老後のお役に立てれば幸いです。
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リバースモーゲージ 超入門 「リバースモーゲージって何?」

「リバースモーゲージ」という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか。

人生 100年時代を迎えた今、生活に不安を感じているシニア層の方々に注目されている金融商品です。
家族のために購入し、住宅ローンを返済し続けてきた我が家を活用することで、そのまま住み続けながら
老後でも資金の融資が受けられ、豊かな生活を送ることができる、ある意味「長年大切に住み続けた我が家からの恩返し」ともいえる商品です。

一般的な住宅ローンのような通常融資をモーゲージローンといいます。モーゲージローンの場合は自宅を所有するために融資を受け、それを分割返済することになります。
「リバース」は「逆」「反対」という意味で、「リバースモーゲージ」では、自己名義の家に住み続けながら自宅を担保にして融資を受けることができます。

収入面で不安を感じることが多くなる老後において、生活に必要な資金を得られるのは非常にありがたいことです。
「自宅を担保にする」という点に不安を感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、家を売却するわけではないので、自宅は自己名義のままとなります。そのため、安心して愛着のある家に一生涯住み続けながら、借り入れた資金を活用して豊かな老後生活を送ることができるという、とても便利なサービスなのです。

借りたお金の使いみちとしては、リフォームや自宅の建て替えなど住宅関連のみ、というように限定された商品もあるものの、なかには事業・投資目的を除けば使いみちは自由という、東京スター銀行の「充実人生」のような商品もあります。
そのため、老後も充実した人生を送るための生活資金や、旅行・趣味などを楽しむための資金、入院やケガなど万が一のときの資金など、さまざまな形で活用されています。

☆詳しくは下記の記事をご確認ください。
悠々自適な老後のためにリバースモーゲージを活用しよう
https://reverse-mortgage.jp/article/20181009ud.html

■充実した人生に必要な資金はリバースモーゲージで

シニア世代が充実したセカンドライフを送るためには、現実的な話としてお金が必要となります。
特に「旅行」「グルメ」「孫へのプレゼント・おこづかい」に関心がある方が多く、それらにお金を使いつつ、生活費も用意するには年金収入だけだと心もとなく感じることでしょう。

そのような状況で、自宅という資産を活用するリバースモーゲージに注目が集まっています。生活にとても余裕などないという方でも、リバースモーゲージを活用することで充実した人生を送るためのお金を準備することができるのです。「預金を取り崩すのは心配だ」「住み慣れた自宅を手放したくない」などの不安もリバースモーゲージを活用すれば解消されます。

☆詳しくは下記の記事をご確認ください。
趣味とリバースモーゲージ Vol.1 安心な老後生活。アクティブシニアが日本を元気に!
https://reverse-mortgage.jp/article/20181217c.html

リバースモーゲージは、利用可能な方の年齢がだいたい55歳~80歳(金融機関によって異なる)と、利用できる年齢の下限が設定されているものの、年金収入のみの方でも利用できるため、さらにこれからの人生を楽しみたいと思っているアクティブシニアにとって非常に心強い商品といえます。
なお、リバースモーゲージは多くの金融機関が取り扱っていますので、それぞれ比較検討して自分にあったものを選ぶことが大切です。

☆詳しくは下記の記事をご確認ください。
リバースモーゲージの基礎 Vol.1 各金融機関ごとの共通点と相違点とは?
https://reverse-mortgage.jp/article/20181009ub.html

また、どんなに便利でメリットがあるものでも、注意すべき点やデメリットはあります。事前によく確認してから利用するようにしましょう。

☆詳しくは下記の記事をご確認ください。
①リバースモーゲージのデメリット?と注意すべきポイントとは
https://reverse-mortgage.jp/article/20181113b.html
②充実人生の “落とし穴”や“危険”、“家取られる”という話は本当? リバースモーゲージを正しく理解しよう
https://reverse-mortgage.jp/article/20190214b.html

■リバースモーゲージとよく比較される「リースバック」とは

「リースバック」はリバースモーゲージとよく比較される金融商品です。
リバースモーゲージは「自宅を担保にお金を借りる」サービスなのに対し、リースバックは「自宅を売却してお金を受け取り、賃貸契約をしてそのまま家に住み続ける」商品です。
リースバックもリバースモーゲージのように、自宅を売却したあとにそのまま住み続けることはできますが、自己名義の家ではなくなるため、家賃相当分をリース料として毎月支払うことになります。リースバックは、一時的にまとまった資金がほしい方には向いていますが、家賃の支払いができなくなると住めなくなってしまう点には注意が必要です。

☆詳しくは下記の記事をご確認ください。
リースバックとリバースモーゲージ。何が違うか簡単解説!
https://reverse-mortgage.jp/article/20181009ua.html

■リバースモーゲージの活用方法はさまざま

さまざまなシーンで活用ができるリバースモーゲージ。
その例をいくつかご紹介します。

(1)万が一に備えての資金がほしい
「医療費が増えて年金だけでは生活資金が足りなくなりそう」
「突然の病気やケガ、手術など万一のときのお金が足りるか不安がある」
⇒東京スター銀行の「充実人生」であれば、リバースモーゲージでカードローンの極度額を設定しておくことで、必要なときに近くのATMでお金を借り入れることができます。

☆詳しくは下記の記事をご確認ください。
リバースモーゲージ活用術 Vol.2 充実した人生を送るために、万が一に備えた入院・医療費対策編
https://reverse-mortgage.jp/article/20181217b.html

(2)子どもや孫にまだまだお金がかかる
「子どもの結婚費用を用意しなければ」
「孫の教育資金も援助しないと」
「できるだけのことはしてあげたいが、預金を取り崩すのは今後が不安」
⇒リバースモーゲージで資金を融資してもらい、子どもの結婚費用や孫の教育資金を工面します。預金には手を出さずにすむので安心です。

☆詳しくは下記の記事をご確認ください。
生前贈与で経済面が不安な子どもを支えたい
https://reverse-mortgage.jp/article/20190214c.html

(3)複数のローンが残っていて返済できるか心配
「住宅ローンや車のローンなど複数の返済が続いている」
「退職した後の収入では完済できるか不安」
⇒リバースモーゲージで複数のローンの残高を一括返済します。以降の返済は借り入れた分の利息のみで済むため、毎月の収支を大幅に改善させることができます。

☆詳しくは下記の記事をご確認ください。
リバースモーゲージ活用術 Vol.1 住宅ローン返済
https://reverse-mortgage.jp/article/20181113c.html

(4)旅行や趣味に使う費用を工面したい
「働いている間は時間がなかったが、退職後は夫婦二人で世界中をゆっくり回りたい」
「老後は趣味に打ち込める環境を整えたい」
⇒リバースモーゲージで旅行費用や趣味に使うお金の借り入れをすることができます。預金を取り崩さずに安心して旅行や趣味を楽しむことができます。

☆詳しくは下記の記事をご確認ください。
趣味とリバースモーゲージ Vol.2 アンティーク家具と暮らす老後の充実人生
https://reverse-mortgage.jp/article/20190116a.html

(5)老後を快適に暮らせるようにリフォームしたい
「ヒートショック防止のために家を断熱化したい」
「体が衰えてきたときのためにバリアフリー化をしたい」
「風呂や階段に手すりを付けたい」
「部屋の段差でつまづかないか心配」
⇒リバースモーゲージでリフォーム資金の借り入れをすることができます。今後もずっと住み慣れた我が家で安心して暮らすためには、元気なうちにバリアフリーなどの備えをしておくと安心です。

☆詳しくは下記の記事をご確認ください。
リフォーム費用はリバースモーゲージで! 断熱リフォームの驚きのメリットを解説
https://reverse-mortgage.jp/article/20190214e.html

(6)自宅不動産を公平に相続したい
「自宅を子供たちに相続したいが、どうしたら公平に相続できるのか」
「親が残してくれた資産だが、兄弟で不動産は相続しにくい」
⇒リバースモーゲージで不動産の持ち分の代わりに現金を手渡すことができます。一人には不動産、一人には現金などで資産を残していくことができます。

☆詳しくは下記の記事をご確認ください。
リバースモーゲージ活用術 Vol.4 資産価値のある親の家を兄弟で相続するには
https://reverse-mortgage.jp/article/20190116c.html

(7)老人ホーム入所の頭金を用意したい
「家族に迷惑をかけないように老人ホームを利用したい」
「介護付有料老人ホームに興味がある」
⇒リバースモーゲージで老人ホームの入居一時金を確保できます。空いた自宅は賃貸化して収入を得ることもできます。

☆詳しくは下記の記事をご確認ください。
リバースモーゲージ活用術 Vol.3 老人ホーム入居資金をリバースモーゲージで調達!
https://reverse-mortgage.jp/article/20190116b.html

■あなたの充実した人生を応援するために活用できるリバースモーゲージがある!

リバースモーゲージを活用して「充実した人生」を手に入れたアクティブシニアは大勢いらっしゃいます。

「年金だけでは無理だと思っていましたが、妻と一緒に世界一周の旅に出ることができました」
「寒い季節には温かい宮崎県に移住してゴルフ三昧」
「若いころから憧れていた大型バイク。念願かなって手に入れることができました」
「シニアが多く住むマンションに引っ越してから、陶芸教室やホームパーティーなどみんなで楽しく過ごす時間が増えました」
「趣味と実益を兼ねて自宅で料理教室を開いています」
「ちょっと値が張りましたがホームシアターを整備しました。夫婦揃って映画を観る時間が増えただけでなく、子どもや孫がきたときに観賞会を開いてみんなで楽しい時間を共有できるのが最高です」

資金に余裕ができると、生活もより豊かになります。
リバースモーゲージはあなたの趣味や夢の実現を応援します!